RegisterenInloggen
SuperBitch – scherp & hulpvaardig-
SuperBitch – scherp & hulpvaardig-
9 dagen geleden

Wisselende koopsom, hetzelfde huis.

9 dagen geleden

In heel Nederland is de woningmarkt oververhit.
Het is hier, Metropoolregio Amsterdam, niet anders.

Maar wat er momenteel gebeurt bij een NVM-makelaar (landelijk opererend, >35 vestigingen) is verbazingwekkend.
In 2017 kwam er bij ons in de straat een woning te koop voor € 219.500 k.k.
Dit huis is begin vorig jaar verkocht voor € 325.000 k.k.
En kwam op 11.07.2022 te koop voor € 385.000 k.k.
Tot zover is het marktconform (al vind ik het heel veel geld).

Tot onze verbazing was gisteren (03.08.2022) het huis opeens van Funda en niet meer beschikbaar.
Er zijn twee kijkdagen geweest (10 dagen geleden ) dus dat kan.
Ware het niet dat vandaag (04.08.2022) dat huis opeens weer te koop is: dezelfde NVM-makelaar, dezelfde omschrijving, dezelfde foto’s e.d., dezelfde brochure maar nu voor € 400.000 k.k.

Vraag mij af of dit zo maar kan/mag en/of in overeenstemming is met de NVM-code?

    • Max Pay
      9 dagen geleden

      Hoi Superbitch, die prijzen zijn te gek voor woorden maar ik heb begrepen dat dit voor de randstad normaal is. Het vervelende is dat, in Nederland, een makelaar niet betaald krijgt per verkocht huis maar een courtage die een percentage van de verkoopprijs is. De makelaar is er dus bijzonder bij gebaat de prijs zo hoog mogelijk te krijgen / houden / zetten. Als er dan ook nog “overboden” wordt levert dat weer extra geld in het laadje. Een bijzonder corruptiegevoellig (wij noemen dat “verRutted”) systeem dus. Wellicht heeft de makelaar bedacht dat het huis best wel meer op kan brengen, haalt hem even uit de verkoop, verhoogt de prijs en plaatst hem weer in de verkoop. Het kan zijn dat er zoveel geinteresseerden waren dat hij dacht “sla je slag”? Het is legaal, we doen er niets aan. Ik zou toch buiten de randstad gaan kijken als dat kan…

      9 dagen geleden

      Geef een reactie

      • SuperBitch – scherp & hulpvaardig-
        9 dagen geleden

        MaxPay,
        Goddank zijn wij al voorzien van een woning die na 20 jaar ook nog eens ‘hypotheekarm’ is.
        We hebben heel veel in de woning geïnvesteerd; energiebesparende maatregelen, groot onderhoud, op- en uitbouw.

        Het gaat om het huis naast ons dat in de periode van 20 jaar 1x geveild en 5x verkocht is en nu weer te koop staat.
        De vorige eigenaren hebben er de periode 03.2017 tot 08.2021 gewoond, de buitenboel geschilderd en een fraaie robuuste overkapping gebouwd: de waardestijging was voor hen marktconform (het is ze oprecht gegund vinden wij).
        De huidige bewoners vonden de door hen betaalde prijs ‘pure oplichting’ (vraag me af waarom ze het hebben gekocht in 2021 voor € 325.000).
        Ze hebben een (showroom)keuken laten plaatsen, geschilderd (binnen) en een nieuwe vloer op de begane grond gelegd. En binnen 11 maanden staat het te koop.
        De woningwaarde is 11,42% gestegen en bedraagt thans € 352.000 – € 384.000 (peil 08.2022).

        Er waren 12 gegadigden voor de vanafprijs van € 385.000 k.k.; we hebben ze allemaal voor ons keukenraam gehad, over de hoge schutting zien kijken etc.

        Maar het was kennelijk niet genoeg: woning <24 uur eruit en dan even duurder (bieden vanaf € 400.000)er weer in. Dat de makelaar er aan meewerkt is laakbaar.

        Je zult maar (klein)kinderen hebben die een huis willen kopen…..en zo een poot uitgedraaid worden.

        9 dagen geleden

        Geef een reactie