Huisuitzetting volgt niet zomaar na huurachterstand: ‘De laatste stap is pas naar de rechter’
Forse huurachterstand, toch geen ontruiming om belang kinderen
In genoemde rechtszaak die speelt bij de kantonrechter in Amsterdam heeft een huurder van een woning in Diemen een huurachterstand van ruim 8.200 euro. Desondanks mag hij van de rechter met zijn vrouw en 2 minderjarige kinderen voorlopig in de woning blijven.
Voor de kantonrechter weegt het belang van de kinderen bij goede huisvesting zwaarder dan het belang van de verhuurder. Dit staat er in het vonnis van 21 augustus 2026: “Indachtig artikel 3 van het Internationaal Verdrag inzake de Rechten van het Kind wegen de belangen van de inwonende kinderen zwaarder dan het belang van de verhuurder.”
Hierbij weegt de kantonrechter nadrukkelijk mee dat huurder heeft verklaard zich onder bewind te willen laten stellen. De kantonrechter gaat er vanuit dat de huurder deze toezegging nakomt. Daarom wijst hij de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning af. Zo kan naar alle waarschijnlijkheid een structurele oplossing worden gevonden voor de huurachterstand en betaling van de lopende huur. “Daarmee worden de belangen van de kinderen van huurder, alsmede die van verhuurder afdoende beschermd.”
Geen verbazing om deze uitspraak
Een gewone sterveling zou deze uitspraak misschien niet verwachten. Maar Matthijs ten Broeke, woordvoerder van de Woonbond, is er niet door verrast: “Er wordt zwaar getild aan het belang van kinderen. De rechter kijkt naar de redelijkheid en weegt alle omstandigheden mee,” zegt hij.
Juridisch bekeken zit het zo: eerst moet de verhuurder de verhoudingen kenbaar maken. Dat betekent dat de huurder te horen krijgt dat die achterloopt met betalen. Eerst moet deze een kans krijgen dat in orde te maken. “De verhuurder kan niet direct naar de rechter stappen,” verduidelijkt Ten Broeke. “Er bestaat een plicht het er eerst eens over te hebben.”
Vroegsignalering van schulden, ook van huurachterstand
Komen ze er niet uit? Dan kan de verhuurder besluiten om eerst een brief te sturen om de huur op te zeggen. En als de huurder daar nou eens geen toestemming voor geeft? Dan kan de verhuurder alsnog naar de rechter stappen. Maar de wet schrijft tegenwoordig voor om wel eerst een melding te doen bij de gemeente in het kader van vroegsignalering van schulden.
Dat staat in het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening, dat een uitvloeisel is van de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening. Daarvan moet de verhuurder de huurder wel eerst schriftelijk op de hoogte brengen. Als deze niet afwijzend reageert, dan mag de verhuurder de gemeente melden over de huurachterstand. Uitdrukkelijke toestemming is dus niet vereist.
Zo’n melding is een voorwaarde of tussenstap voor de weg naar de rechter, die anders is geblokkeerd. “Los van de verplichting is het voor verhuurders ook slim om te doen,” adviseert Ten Broeke. “Een huisuitzetting geeft namelijk verhoudingsgewijs voor beide partijen een hoop gedoe. Het kost veel tijd en het is ook duur. Naast het feit dat een uithuisplaatsing voor een huurder natuurlijk ook een persoonlijke drama is.”
Wanneer volgt wél ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming?
De rechter geeft doorgaans toestemming voor het ontbinden van uw huurcontract als u 3 maanden of langer uw huur niet heeft betaald. Maar deze oude ‘vuistregel’ is losgelaten als er nog oplossingen mogelijk zijn via schuldsaneringstrajecten. U staat dus echt niet zomaar op straat. Een ontruiming of huisuitzetting is nog steeds een uitzondering. Er zijn genoeg andere oplossingen.
Zelf hulp zoeken bij de gemeente
U kunt ook zelf alle stappen voor zijn door zelf de hulp in te roepen van uw eigen gemeente. Bij de gemeente bestaat er het zogenaamde minnelijk schuldentraject: de gemeente biedt hulp bij het maken van betalingsregelingen en wijst een schuldhulpverlener toe. Ook de Woonbond adviseert om snel hulp te zoeken. “Dat is verreweg het handigst,” besluit Ten Broeke.
Foto: Shutterstock
Oplopende schulden door onbetaalde rekeningen? Deze hulp kunt u krijgen