RegisterenInloggen
royaal
royaal
meer dan een maand geleden

verkoop woning en belasting

meer dan een maand geleden

wetenswaardigheden; men ziet graag dat gepensioneerden , die in een groot huis wonen, en waarvan de kinderen inmiddels niet meer thuis wonen, doorschuiven naar een andere woning om zo starters(gezinnen) een kans te geven om een woning te verkrijgen. Bij de verkoop van een woning door een gepensioneerde is de verkoopsom niet belast. De verkoopsom wordt gebruikt door de gepensioneerden om een woning te huren(vrije sector) voor de komende tien of twintig jaar. Maar dan komt de belasting er weer tussen en belast het verkoopbedrag (vermogen) weer . Hierdoor is de huur voor de beoogde woning dan niet meer betaalbaar. Dus kan er geen plaats gemaakt worden voor een gezin (met kinderen) en vindt er geen doorschuiven plaats. Het lijkt dat de belasting hier een belemmerende factor is.
Wij zien bij diverse ouderen (gezinnen of en alleenstaanden) dat dit een remmende werking heeft en dat zij daardoor geen plaats kunnen maken voor jongeren. Onze vraag is dan ook wat wil de overheid nu???

    • Superbitch
      meer dan een maand geleden

      Niet besteed geld uit verkoop woning wordt aangezien als vermogen en belast in box 3.
      Kan nog gekker worden: ook voor ‘zittenblijvers’ gaat wellicht box 3 toegepast worden.
      De Nederlandse Bank (DNB) wil dat er belasting betaald gaat worden over de waarde van de woning. Woningeigenaren hebben door belastingvoordeel namelijk lagere woonlasten dan huurders.
      Door belasting te heffen over de waarde van de woning wordt dat verschil rechtgetrokken.
      Eén van de plannen van DNB is om de waarde van de woning in box 3 te laten vallen. Dat betekent dat je dan belasting gaat betalen over de waarde van je woning.
      Net als spaargeld (bijv. geld uit de verkoop van je huis) moet je dan vermogensrendementsheffing gaan betalen maar dan over de waarde van huis. 

      DNB heeft 2 voorstellen om het verschil tussen kopen en huren te verkleinen.
      Zo is er het plan om het  eigenwoningforfait stapsgewijs te verhogen.
      Hierdoor wordt het inkomen fictief verhoogd met een bedrag waarover men belasting moet gaan betalen.
      Hoeveel het eigenwoningforfait verhoogd moet worden laat DNB echter niet weten.
      Op zichzelf is dit niet zo’n ingewikkeld verhaal en het betekent gewoon minder hypotheekrenteaftrek. Daarmee wordt het hebben van een koopwoning iets duurder en stijgen de maandlasten door minder belastingvoordeel.

      Het tweede voorstel is ingewikkelder en gaat een stuk verder.
      Hierbij is het plan om de woning in stappen over te zetten van box 1 naar box 3.
      Dat zou betekenen dat er minder hypotheekrente afgetrokken kan worden in box 1 en dat er meer vermogensrendementsheffing betaald moet worden in box 3.
      Aangezien het grootste deel van ons gezamenlijke vermogen bestaat uit de overwaarde van de eigen woning en niet uit spaargeld op een spaarrekening kan er flink belasting worden geïnd op de eigen woning in box 3.
      Als men dit laatste voorstel er doorheen krijgt, worden er 2 vliegen in een klap geslagen. Het belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek wordt kleiner en tegelijkertijd moet er meer belasting betaald worden in box 3.
      Ons heilig huisje verandert dan in een melkkoe.
      Bron; Moneywise 07 januari 2021.

      Oh, en de OESO is het er he-le-maal mee eens.
      NRC 16 Juni 2021
      https://www.nrc.nl/nieuws/2021/06/16/oeso-nederland-grijp-crisis-aan-voor-hervorming-woning-en-arbeidsmarkt-a4047507

      meer dan een maand geleden

      Geef een reactie

    • Gerard67
      meer dan een maand geleden

      Ik vraag me steeds meer af :
      1e Waarom moeten de ouderen hiervoor bloeden terwijl het steken zijn die de regering hebben laten
      vallen . Ze hadden allang huizen moeten bijbouwen zodat iedereen onderdak heeft .Maar niet de
      ouderen ermee belasten . Gelukszoekers binnen halen en de oudjes hun huis uitjagen dat is verre
      van normaal .
      2e De ouderen van nu hebben hun hele leven hard gebuffelt en dingen ontzegt om ten lange leste
      een huisje te kunnen kopen .
      3e Dit is discriminatie van de ouderen idem als te zeggen van de ouderen zijn toch dor hout .

      Wat er feitenlijk moet gebeuren is rap meer huizen bouwen zodat er geen woningnood hoeft te zijn .
      Maar niet vluchtwegen te zoeken bij de ouderen .

      kunnen kopen .

      meer dan een maand geleden

      Geef een reactie

    • Justme58
      meer dan een maand geleden

      Wij hebben een koopwoning en nu de kinderen al uit huis zijn en wij niet meer zo piepjong, is het huis eigenlijk te groot voor ons. We zijn dus gaan kijken naar levensbestendige woningen, die werden gebouwd in de wijk waar we nu wonen dus dit had onze grote belangstelling. Tot we de prijzen zagen van deze veel kleinere woningen met amper tuin. De goedkoopste was 450.000 euro. Onze huidige woning heeft flinke overwaarde maar 450.000 euro voor een woninkje ergens in een hoekje met een postzegeltuintje, dat zien we niet zitten. We moeten dan een extra hypotheek nemen, dus hogere maandlasten, en dat willen we niet. Dus blijven we in dit eigenlijk te grote huis wonen, met onze grote tuin. We zijn onze woning nu helemaal aan het opknappen nu we besloten hebben niet verder te zoeken omdat we de woningen veel te duur vinden.
      We wonen daar graag hoor, dus dat is geen probleem maar levensbestendige woning was wel prettig geweest. En zo zitten er meer mensen in de straat, grote woningen waar mensen alleen of met twee wonen.

      meer dan een maand geleden

      Geef een reactie