Starters kopen toenemend aantal huurwoningen in het middensegment op: ‘Zolang de voorraad strekt, daarna zal het wel weer afnemen’

Rol van de Wet betaalbare huur bij de verkoop van huurwoningen

Een belangrijke oorzaak van de verkoop van huurwoningen is de Wet betaalbare huur van oud-minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Hugo de Jonge. Deze wet, ingegaan op 1 juli 2024, stelt een maximum aan de zogenoemde ‘middenhuur’. Die ligt rond de 1.150 euro per maand. De huur wordt bepaald via een puntensysteem. Veel verhuurders zaten daarboven. Niet alleen door deze financiële grens, maar ook door het verbod op tijdelijke contracten en hogere belastingen (box 3) is verhuren minder winstgevend. Voor veel beleggers loont het namelijk niet of nauwelijks meer. Zij kiezen er daarom voor om hun woning te verkopen. Verkoop door verhuurders heet ‘uitponden’. Dit is het moment waarop starters ten tonele verschijnen.

Starters zien hun kans schoon en kopen huurwoningen

Uitgeponde woningen worden vaak goedkoper aangeboden dan andere koopwoningen op de markt. Gemiddeld kost zo’n woning bijna 130.000 euro minder. Dat komt omdat het vaak kleine appartementen zijn. Ook is er meestal nogal wat achterstallig onderhoud. Het zijn vaak wat in de volksmond heet echte ‘kluswoningen’. Doorstromers haken doorgaans af op zulke momenten , maar starters zien juist kansen.

Cijfers van De Hypotheker tonen grote aandeel van starters

Adviesketen De Hypotheker ziet in november 2025 dat starters hiervan profiteren. Dat is het goede nieuws, waar Meldpunt Actueel eerder ook al over bericht. Starters zijn goed voor 53 procent van alle hypotheekaanvragen. Bij jongeren tot 25 jaar stijgt het aantal aanvragen met 169 procent. Bij 25- tot 35-jarigen gaat het nog altijd om 24 procent. Het gemiddelde hypotheekbedrag ligt voor deze categorie rond de 360.000 euro.

Steeds meer jonge starters kopen alleen(staand). 2 op de 5 starters onder de 25 doen dat zelfstandig. Wel krijgen er veel van hen hulp van hun ouders, bijvoorbeeld via een schenking of een familiehypotheek. Uit het Woononderzoek 2024 van ING blijkt dat het aantal starters dat een schenking ontvangt van ouders flink is toegenomen: van 19 procent in 2018 naar 31 procent in 2024. Ook het gemiddeld geschonken bedrag is gegroeid: van 40.000 naar 58.000 euro.

De verdeling laat zien dat 9 procent 1 ton of meer krijgt, terwijl 6 procent minder dan 25.000 euro ontvangt. Toch koopt nog altijd 69 procent van de starters zonder hulp, simpelweg omdat niet iedereen rijke ouders heeft.

Huurders ondervinden nadeel

Er is echter ook slecht nieuws. Door uitponden daalt het aantal huurwoningen met ongeveer 7 procent per jaar. Vooral veel studentenkamers verdwijnen zo. Voor mensen die niet kunnen kopen, wordt huren daarom steeds lastiger.

Hoe kijken onze melders hier tegenaan?

Onze melders zijn tamelijk verdeeld. Sommigen zien het als een tijdelijke kans voor starters. Anderen waarschuwen dat het probleem slechts verschuift. Want minder huurwoningen betekent meer druk op de huurmarkt. Niet iedereen kan kopen, zeker niet zonder de hulp van ouders. Dat vergroot de ongelijkheid op de woningmarkt, is de heersende mening onder hen.

Melder Arjen vindt de koop door starters slechts “tijdelijk goed nieuws.” Hij is er een klein beetje cynisch over: “Het is een duidelijk gevalletje van: zolang de voorraad strekt. Daarna zal het naar verwachting wel weer afnemen.”

En melder Sep neemt het op voor de huurders, die achter het net dreigen te gaan vissen: “Dit kan ook ten koste gaan van mensen die niet de gewenste hypotheek kunnen krijgen om te kunnen kopen. Die moeten dan gaan huren, terwijl het aanbod van betaalbare huurhuizen zo almaar kleiner wordt. Dat voelt niet echt eerlijk.”

(Bron: De Hypotheker, ministerie van VRO, AD, NOS, archief. Foto: ANP)

De woningmarkt trekt ietsje aan: starters profiteren van keerzijde huurwet en ouderlijke hulp