Koudwatervrees bij renovatie of verduurzaming: ‘Er is geen enkele rekening gehouden met ons’
Als woningcorporaties huurwoningen willen aanpassen, ontstaat soms koudwatervrees aan huurderskant. Niet iedereen wil de werkzaamheden toestaan. Meldpunt Actueel vergelijkt 2 opvallende zaken. In het ene geval gaat het om een rechtszaak over verduurzaming door aansluiting van een wooncomplex op het warmtenet. In het andere geval draait het om een renovatie waarbij de Soresdienst van Omroep MAX succesvol bemiddelt.
Weerstand tegen renovatie of verduurzaming
Meldpunt Actueel ziet enkele overeenkomsten in 2 zaken: een rechtszaak rond woningcorporatie Woonwaard en een afgehandelde klacht door de Soresdienst van Omroep MAX. Beide zaken laten zien hoe lastig verduurzaming en renovatie kunnen zijn voor huurders. In beide gevallen is er weerstand tegen werkzaamheden in huis. Dat komt vooral door zorgen over overlast (stof, troep, lawaai), kosten en onzekerheid.
Aansluiting op het warmtenet: renovatie of verduurzaming?
Bij Woonwaard gaat het om aansluiting van een wooncomplex in Alkmaar op het warmtenet. Ruim een derde deel van de huurders (34 van de 93) wil niet aan deze verduurzaming meewerken. Zij zijn bang voor hogere lasten en vinden dat de corporatie onvoldoende naar hun bezwaren luistert. Het komt tot een rechtszaak.
De rechter geeft Woonwaard gelijk. Volgens de kantonrechter gaat het namelijk om “dringende werkzaamheden.” Dat zijn werkzaamheden die niet kunnen wachten zonder extra schade of hoge kosten. De corporatie moet wettelijk op tijd verduurzamen om die subsidie te behouden en klimaatdoelen te halen. Daarom moeten huurders meewerken.
De rechter maakt ook duidelijk dat renovatie juridisch iets anders is dan verduurzaming. Bij renovatie gaat het om verbetering van het woongenot. Dan moet een verhuurder eerst een “redelijk voorstel” doen aan huurders. Bij grote renovaties geldt bovendien dat een verhuurder mag doorgaan, als minstens 70 procent van de bewoners daarmee instemt.
Kritiek op het vonnis
De Woonbond is kritisch op het vonnis. Volgens de huurdersorganisatie zou aansluiting op een warmtenet altijd als renovatie moeten gelden. Dan hebben huurders meer inspraak en ontstaat meer ruimte voor overleg over bijvoorbeeld kosten, planning en de uitvoering van het werk. De Woonbond zegt tegen NRC te vrezen dat huurders door deze uitspraak met de nadruk op verduurzaming minder mogelijkheden krijgen om invloed uit te oefenen.
In januari 2026 meldt de Woonbond nog dat het draagvlak onder huurders voor energietransitie aan het wankelen is. “De Woonbond onderschrijft het doel om te komen tot een klimaatneutrale woningvoorraad. Maar zeggenschap voor alle bewoners en woonlastenneutraliteit zijn uitgangspunten die onvoldoende waargemaakt worden. Hierdoor kalft het draagvlak af. De bond roept de Tweede Kamer dan ook op dit noodsignaal ter harte te nemen en het verduurzamingsbeleid rechtvaardiger te maken.”
Klacht bij de Soresdienst: angst voor renovatie
Bij de Soresdienst van Omroep MAX speelt ook angst voor renovatie een grote rol. Mevrouw Meerman ziet op tegen stof, lawaai en stress door werkzaamheden in haar woning. Door gezondheidsproblemen en een gebrek aan huishoudelijke hulp voelt zij zich niet in staat om de renovatie aan te kunnen. Juridisch staat de woningcorporatie sterk, omdat meer dan 70 procent van de bewoners al akkoord is gegaan. Een dreigende rechtszaak is afgewend. Dankzij bemiddeling van de Soresdienst komen er praktische afspraken over begeleiding en schoonmaak. De renovatie is geslaagd en mevrouw verklaart aan het einde dat ze heel tevreden is over de afwikkeling.
Huurders willen duidelijkheid
De overeenkomst tussen beide zaken lijkt te zijn dat huurders vooral behoefte hebben aan duidelijkheid, vertrouwen en maatwerk. Verduurzaming en renovatie zijn technisch en juridisch misschien noodzakelijk, maar voor bewoners speelt er meer mee. Hun dagelijkse leven moet er niet te veel onder lijden. Iedereen zien mee te krijgen, is heel belangrijk.
Hoe noodzakelijk dat is, blijkt ook uit een melding van meneer Hermans. Hij schrijft dat in zijn appartementencomplex op dit moment een ingrijpende renovatie aan de lift gaande is. “Dit is ons gewoon eventjes schriftelijk medegedeeld door de verhuurder. Er is geen enkele rekening gehouden met mensen, die slecht ter been zijn. Die zijn juist dáárom in deze flat komen wonen! Er is ons geen tijdelijke oplossing aangeboden. Maar wel vragen ze om 2 weken de trap te gebruiken.”
Door goede communicatie is het mogelijk om de weerstand tegen de werkzaamheden weg te nemen. Tot slot: renovatie of verduurzaming hoeft niet altijd van de kant van de verhuurders te komen. Ook huurders zelf kunnen bij hun verhuurders dit soort zaken afdwingen.
(Bron: De Rechtspraak, De Woonbond, NRC, archief. Foto: Shutterstock)